O mercado imobiliário e seus negócios, sejam dos mais simples aos mais complexos, quer envolvendo pessoas físicas ou jurídicas, nacionais ou estrangeiras, condomínios, heranças, ou qualquer das infinitas especificidades de partes e imóveis, a cada dia, em razão da complexidade das conexões negociais torna-se imperativo a constatação da conformidade de diversos aspectos, a fim de garantir a segurança e o sucesso do negócio.

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Dentro deste cenário de dúvidas e incertezas, envolvendo as partes e objetos do negócio, que surge a figura da Auditoria Imobiliária ou "Due Diligence" Imobiliaria, onde, conhecimentos jurídicos aliados as técnicas de auditoria e a orientações de normas regulamentadora, são desenvolvidos esforços no sentido de sanar estas duvidas e incertezas, e possibilitando os envolvidos gerirem seus riscos no negocio

 

É um trabalho que permite antecipadamente conhecer os pontos vulneráveis do imóvel, tanto nas suas condições administrativas, legais e patrimoniais, quanto na destinação que seu cliente pretende dar ao imóvel obtendo uma visão jurídica, patrimonial e administrativa do imóvel, chegando, em alguns casos, a uma avaliação previa de danos ambientais ocultos.

 

Exemplificadamente, são analisados em relação ao imóvel, sua situação registral inclusive verificação do nexo causal das aquisições ocorridas, as limitações administrativas e legais impostas a imóveis na região onde se localiza, a situação urbanística, a tributária, as condições jurídicas dos vendedores, passivos trabalhistas, passivos ambientais, estes mediante avaliação previa de danos ambientais ocultos, mas não adentrando em medidas mitigadoras

 

Ferramenta indicada e adaptável a qualquer imóvel, que traz segurança a investimentos pequenos ou grandes, uma vez que mostra as condições legais do imóvel em todos seus aspectos, evitando prejuízos e atrasos, além de fornecer parâmetros para ações corretivas que por ventura sejam necessárias.

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